skip to Main Content
778-836-6461 iryna.rudavska@ipoteka.ca
Цена вопроса: Кто, когда и зачем платит ипотечному брокеру? И платит ли?

Цена вопроса: Кто, когда и зачем платит ипотечному брокеру? И платит ли?

По поводу услуг независимого mortgage broker – по просьбе трудящихся, а также тех, кто хотел бы уже перестать трудиться.

Бытует мнение, что если mortgage specialist работает на один большой банк, то клиент за его услуги не платит. А если это независимый специалист по ипотекам (mortgage broker) , то его услуги платные для клиента.

На самом деле, независимый брокер всегда работает на своего клиента.

Разница со специалистом, который работает на один банк только в том, что у него(нас) есть доступ к большему количеству организаций. Как к банкам, так и к кредитным обществам, а также небольшим финансовым организациям, частным кредиторам и так далее.

Ну и, конечно же, все консультации бесплатные.

Впрочем, да, брокерам иногда платят клиенты. Нет, не по доброте душевной.

А потому, что у брокера, в отличие от банковского специалиста, есть доступ не только к банкам и так называемым А продуктам, (то есть стандартным условиям – впрочем, у брокеров обычно в этом случае лучше ставки), но и к другим источникам финансирования, которые иногда платные для клиента.

Более детально (если кому-то все еще интересно):

А программы, то есть программы для тех, кто квалифицируется по обычным критериям – доход vs. расходы, хорошая кредитная история, есть хотя бы 5% первоначального взноса (или есть возможность получить подарок на эту сумму) и т.д. Все эти услуги для клиентов бесплатно, так как банки оплачивают услуги брокера напрямую. Плюсы в том что брокеры могут пошерстить по банкам и найти самые лучшие условия (я в это не верила пока сама не стала брокером, но это реально большой плюс, особенно для rate sensitive clients), впрочем, не обязательно это должна быть лучшая ставка – может кому то интереснее лучшие условия предоплаты ипотеки, или там полный анализ финансовой ситуации клиента – все бесплатно and business as usual.

Большинство Б программ, а это могут быть программы для работающих на себя (self-employed or incorporated clients) , программы для новых иммигрантов или, допустим, если у клиента минимальный доход в Канаде, но есть альтернативные источники дохода, например:  доход за рубежом, который можно доказать;  доход от бывшего мужа или жены, и доход от государства на детей и т.д.

Тогда расходы клиента минимальные (по сравнению с налогами или более дорогими кредитами) – обычно 1% – 1.5% от суммы ипотеки, в зависимости от банка, который готов финансировать таких клиентов. Большинство программ Б раньше финансировались через большие банки, но, к сожалению, с изменениями правил, это часто невозможно сделать на данный момент. Впрочем, программы постоянно меняются, поэтому stay tuned!

С программы (или private mortgages) – тут обычно клиент платит около 2% и выше, в зависимости от ситуации и кредитной истории. Да и процент дорогой (7-8%+) Впрочем, на частную ипотеку идут не от хорошей жизни и это целая отдельная тема, обычно такую ипотеку берут максимум на год – два. Это дорого, но, если Вы уже задумались о частной ипотеке, тут уже не до цены – обычно это просто выход из сложной финансовой ситуации. Вариантов, почему Вам нужны дорогие деньги – масса, но тема нужная, ведь кого-то это может спасти от банкротства и сохранить жилье для семьи и детей.

На сегодня все. Есть вопросы – не стесняйтесь задавать.

Все консультации бесплатно.

Ирина Рудавска

778-836-6461

Iryna.rudavska@ipoteka.ca

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back To Top
×Close search
Search